酒店人的投资误区

不少酒店投资人会由于各种原因想要进军酒店行业，但多数投资者对可行性研究环节不够重视，既没有详实有力的分析数据支持，也不经过专家论证，便直接指示建筑设计院按照投资方的臆想进行酒店投资。但酒店作为很复杂的商业建筑体，如果前期缺乏准确和科学的论证以及合理的定位，后期将很难获得市场认同，容易亏损。

酒店可行性研究的必要性

酒店投资和建筑规划都离不开酒店市场依据。业主需通过酒店顾问获取重要信息，包括对当地市场调研和现场采集的数据分析，从技术、经济、工程等角度对项目进行的调查分析、研究比较，形成对项目定位的整体把控，并对项目建成以后可能取得的经济收益、品牌效益和社会环境影响进行科学预测等。

酒店可行性研究的工作重点

宏观环境和行业发展是否有利于投资，通过宏观数据与政策进行研究。 通过对项目区域内酒店行业市场潜力以及人口与人口发展、规划、渗透率等进行研究。 政策和经济环境支持程度和未来变化趋势。 所做地区酒店行业的市场细分状态和未来的变化趋势。 区域内的同类项目经营数据、硬件设施等指标研究。 投资酒店的期望意图都包括哪些（资金战略）。 选址条件研究。 项目周边地理环境、位置、周边配套公共设施、能源供应、交通情况研究。 项目周边的人文、商圈情况，是否适合做酒店，适合做什么档次、什么类型、什么主题、什么风格、多大规模的酒店？ 酒店经营功能分配的合理性。

酒店可行性研究的主要用途

拿地 此类报告适用于投资者完成政府立项、审批所需的可行性研究报告。

贷款、融资 商业银行或者政策性银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告。

投资参考 此类报告适用于项目投资决策参考，尤其适用于初涉酒店投资的投资者。